Novidades
Site
✅ XML para IA: Para você que trabalha com IA, agora o sistema conta com uma versão exclusiva do XML do Viva Real voltada para integrações com inteligência artificial. Na prática, isso significa mais flexibilidade na divulgação dos seus imóveis: você pode continuar anunciando normalmente no Viva Real, respeitando os limites da sua contratação, e ao mesmo tempo disponibilizar todos os imóveis em um XML específico para uso com IA.
✅ Aprovação de imóveis: Agora você conta com uma nova configuração para ter mais controle sobre a publicação de imóveis no site. Com essa opção ativada, corretores que não fazem parte do grupo Super Usuário podem cadastrar imóveis normalmente, mas não conseguem publicá-los diretamente no site. A opção “Mostrar no site” ficará bloqueada, garantindo que a publicação aconteça apenas após aprovação.
Para ativar, acesse: Configurações Imobiliária > Imobiliária > Configurações > i-Site > Não publicar imóvel direto para o site sem aprovação? Assim, somente usuários do grupo Super Usuário poderão habilitar a exibição no site e, nesse momento, o imóvel será considerado aprovado para publicação.
✅ WhatsApp com mensagem automática: Agora, sempre que um cliente acessar seu site e clicar em um dos números de WhatsApp da imobiliária, uma mensagem pré-preenchida será aberta automaticamente. Essa novidade agiliza o primeiro contato, facilita a comunicação com a sua equipe e torna a experiência do cliente mais prática desde o primeiro clique.
✅ Inclusão automática de corretor e agenciador: Para tornar o cadastro de imóveis mais ágil, o sistema agora preenche automaticamente as informações de corretor e/ou agenciador no momento do cadastro. Ou seja, ao incluir um novo imóvel, o sistema identifica se o usuário responsável pelo cadastro está vinculado como corretor e/ou agenciador e realiza essa associação automaticamente no imóvel. Com isso, o processo fica mais rápido, reduz preenchimentos manuais e evita esquecimentos no cadastro.
✅ Portais – Mais controle sobre a descrição enviada aos portais: Agora você pode escolher se deseja incluir ou não, junto à descrição do imóvel enviada aos portais, a lista de características do imóvel. Por padrão, o sistema continua funcionando como sempre: incluindo automaticamente a lista de características na descrição exportada. Porém, se preferir, essa opção pode ser desativada.
Para definir o comportamento padrão para novos imóveis, acesse: Exportação > Config. Tipo e Subtipo > Complementar automaticamente a descrição para o portal com as características do imóvel. Com essa configuração, você escolhe se novos imóveis já terão essa opção ativada ou desativada por padrão.
Para imóveis já cadastrados, acesse: Imóvel > Aba Portais > Incluir lista de características.
Nossa recomendação é manter essa opção ativada, pois ela enriquece a descrição enviada aos portais. No entanto, se suas descrições já forem muito extensas, pode ser interessante desativá-la, já que muitos portais possuem limite de caracteres (geralmente em torno de 3.000 caracteres) e a inclusão da lista pode fazer com que esse limite seja ultrapassado.
✅Marca d’água automática para imóveis importados: Agora, se a configuração “Aplicar marca d’água automaticamente” estiver ativada, os imóveis importados via DWV e Órulo também receberão a marca d’água automaticamente. Essa evolução elimina a necessidade de aplicação manual após a importação, tornando o processo mais ágil e otimizando o tempo da sua equipe.
Ajustes e melhorias
Site
✅ Impressão de imóveis: Realizamos melhorias no layout de impressão dos imóveis, incluindo ajustes no tratamento de informações, como exibição de descontos quando aplicável. Para utilizar, acesse o site, localize o imóvel desejado e clique em Imprimir.
✅ Modelos de site 1 ao 6: Os modelos de site 1 ao 6 receberam melhorias de usabilidade para proporcionar uma experiência mais fluida e intuitiva para o cliente final.
✅ Site mobile: Implementamos melhorias na versão mobile do site, com um layout mais moderno e atrativo para melhorar a experiência de navegação dos visitantes.
✅ Recebimento de leads – Imóvel Web: Melhoramos o recebimento de leads do Imóvel Web. Agora, o imóvel de interesse é identificado corretamente no contato recebido, proporcionando mais controle e contexto para o atendimento comercial.
✅ Portais: mais performance na exportação: Realizamos uma melhoria na tela de exportação dos portais para otimizar o carregamento dos imóveis. Agora, a tela não fica mais travada enquanto aguarda o carregamento completo de todos os imóveis exportados, tornando o processo mais rápido e fluido para sua equipe.
✅ Solicitação de chave: A opção de solicitar chave no site agora só será exibida quando o módulo de reservas e retiradas estiver ativo e devidamente configurado. Para habilitar, acesse: Configuração Imobiliária > Imobiliária > Configurações > i-Site > Usa módulo de reservas e retiradas. Além disso, é necessário que os imóveis tenham os molhos de chaves cadastrados para utilização da funcionalidade > Clique aqui e saiba mais
✅ Geração de descrição com IA: Realizamos melhorias na geração automática de descrições com IA para tornar o conteúdo mais compatível com o sistema e com os portais. Agora, as descrições geradas para o site não retornam mais conteúdo em Markdown, evitando problemas de exibição, e as descrições destinadas aos portais passam a ser geradas sem emojis, garantindo compatibilidade com o processamento das cargas e reduzindo erros de importação.
✅ Filtro no site: Realizamos melhorias na geração automática das faixas de valores utilizadas na busca de imóveis no site. Com isso, os filtros de pesquisa ficam mais consistentes e melhor organizados para a experiência do cliente final.
✅ Integração com Órulo: A integração com a Órulo recebeu melhorias para ampliar a confiabilidade e atualização dos dados. Agora, o sistema realiza melhor o processo de atualização de valores, desativação de imóveis indisponíveis e sincronização do número de unidades disponíveis.
✅ Contatos e leads: Agora a listagem de contatos e leads passa a exibir a data e horário de recebimento de cada registro. Essa melhoria oferece mais controle para acompanhamento, organização e agilidade no atendimento comercial.
✅ Integração com DWV: Realizamos melhorias na integração com a DWV para ampliar as informações importadas e as possibilidades de cadastro.
CRM
✅ Valor de venda e comissão obrigatórios: Realizamos uma melhoria para tornar obrigatório o preenchimento das informações de tipo de comissão e valor/percentual de comissão no cadastro de imóveis para venda, quando a configuração estiver ativada. Para habilitar essa exigência, acesse: Configurações Imobiliária > Imobiliária > Configurações > i-CRM > Tornar requerido o cadastro de porcentagem de venda em imóveis para venda. Com essa configuração ativa, os corretores serão obrigados a informar esses dados no momento do cadastro do imóvel, garantindo mais padronização e evitando informações incompletas. Além disso, essa melhoria também impacta positivamente o módulo de comissionamento, já que as informações passam a ser preenchidas previamente, otimizando tempo e reduzindo retrabalho.
Locação
✅ Contratos: Realizamos melhorias para tornar o cadastro de novos contratos mais ágil e intuitivo. Agora, ao informar a data de início do contrato, o sistema replica automaticamente essa informação nos campos relacionados, como a data de início da cobrança no cadastro do valor do aluguel, reduzindo preenchimentos manuais e otimizando o processo. Também adicionamos um tratamento para que a pergunta sobre desativar o imóvel aconteça apenas no momento do cadastro do contrato.
✅ Relatório de IRRF: Realizamos melhorias no relatório de IRRF para garantir mais precisão e consistência nas informações. Agora, valores com mais de 3 casas decimais recebem tratamento adequado de arredondamento. Além disso, revisamos quais despesas devem compor o relatório: além do aluguel, também serão consideradas despesas com histórico marcado como “Aluguel DIMOB”, mantendo alinhamento entre as informações declaradas na DIMOB e no Imposto de Renda do locatário. Para gerar o relatório, acesse: Locação > DIMOB > Demonstrativos locatários
✅ Sicredi API: Realizamos melhorias no processo de baixa automática das cobranças via API do Sicredi. Agora, os pagamentos passam a registrar a data real de pagamento, em vez da data em que o webhook foi processado, garantindo mais precisão nos controles financeiros.
✅ Banco Inter: Melhoramos o processamento de pagamentos com juros, multa e desconto por pontualidade. Agora, essas informações são registradas corretamente nos campos do sistema no momento da baixa, permitindo mais precisão em relatórios, conferências e repasses.
✅ Banco Cora: Realizamos ajustes na emissão de boletos com desconto por pontualidade, conforme orientações do banco. Também melhoramos a impressão em massa de boletos para clientes que utilizam o Cora. Para acessar: Locação > Rel. Processo Financeiro > Boletos.
✅ Cobranças: Realizamos ajustes na tela de cobranças para reduzir erros operacionais. Alguns campos foram removidos ou bloqueados para evitar cadastros equivocados, então você poderá perceber mudanças na interface. Para gerenciar cobranças: Locação > Cobranças
✅ Processo financeiro: Corrigimos a exibição da etapa SPLIT, que em alguns casos deixava de aparecer na tela. Para geração e exportação de boletos com SPLIT em massa, acesse: Locação > Geração Processo Financeiro.
✅ Despesas: Realizamos melhorias na tela de despesas para tornar o cadastro mais fluido. Reorganizamos a ordem de alguns campos e adicionamos seleção facilitada de mês e ano nas datas, reduzindo dúvidas e agilizando o preenchimento. Para acessar: Locação > Contratos > Aba Despesas.
✅ DIMOB: Adicionamos tratamento para caracteres especiais que poderiam gerar inconsistências na importação do arquivo no programa da Receita Federal.
✅ Relatório de despesas: Corrigimos a geração do relatório de despesas quando filtros por débitos eram aplicados. Para acessar: Locação > Rel. Conferência > Rel. Despesas
✅ Notificações automáticas por WhatsApp: Melhoramos o envio automático de notificações via WhatsApp relacionadas à exportação de boletos e extratos. Agora, as mensagens são enviadas com intervalos de alguns segundos entre cada disparo, reduzindo o risco de bloqueios por envio em massa.
✅ Cadastro de beneficiários: Realizamos ajustes para permitir o cadastro de beneficiários iguais em carteiras diferentes, com percentuais distintos quando necessário.
✅ Remessa Sicredi: Corrigimos a geração do nome do arquivo de remessa Sicredi em um cenário específico que ocorria no dia 09 de cada mês.
✅ Exportação automática de extratos: Melhoramos o envio automático dos extratos para que o disparo aconteça corretamente assim que o pagamento do beneficiário for realizado.
✅ Documento de depósito: Realizamos melhorias na geração e envio do demonstrativo de pagamento destinado ao locatário, tornando o processo mais consistente.
Caixa
✅ Baixas parciais: Realizamos melhorias no processo de baixa e estorno de receitas parciais, tornando a operação mais segura e consistente para o controle financeiro.
✅ Geral: Realizamos melhorias no processo de abertura e fechamento de caixa para evitar inconsistências causadas por registros duplicados, reduzindo problemas que impediam a abertura correta do caixa.
Vistoria
✅ Vistorias: Realizamos melhorias na edição de vistorias, permitindo a inclusão de novos ambientes e itens dos ambientes mesmo após a vistoria já ter sido realizada, oferecendo mais flexibilidade para ajustes e complementações quando necessário.
Geral
✅ Imóveis: Realizamos melhorias no cadastro de imóveis para tornar o processo mais intuitivo e organizado. A seleção de proprietário e a criação de taxa de administração foram otimizadas, além da inclusão de informativos que identificam quais campos são utilizados no site, reduzindo dúvidas durante o preenchimento. Também ajustamos a exibição das abas do cadastro, que agora aparecem conforme os módulos e contratos utilizados pela imobiliária, deixando a tela mais limpa e objetiva.
✅ Atendimentos: Adicionamos na listagem de atendimentos a informação do profissional contratado, quando houver, permitindo controle e visualização mais rápida. Para acessar: Atendimento > Atendimentos.
✅ Condomínio: Realizamos melhorias no cadastro de condomínio, removendo campos que não eram mais utilizados para deixar o layout mais limpo, objetivo e funcional.
✅ Usuários: Melhoramos os filtros de gerenciamento de usuários da imobiliária e da área do cliente, facilitando buscas e administração dos acessos. Para acessar: Configurações de Usuários > Usuários
✅ Cadastro de imobiliária: Realizamos melhorias no cadastro da imobiliária, removendo campos que não eram mais utilizados e reorganizando a tela para destacar apenas o que realmente importa. Além disso, nas configurações, agora cada opção que pode ser ativada conta com uma explicação sobre sua finalidade, auxiliando no entendimento e reduzindo dúvidas. Para acessar: Configurações Imobiliária > Imobiliária.
✅ Cadastro de índices: Melhoramos o layout do cadastro de índices, identificando de forma mais clara quais campos são utilizados para locação e quais são destinados ao site. Também adicionamos um tratamento para impedir o cadastro de mais de um índice principal, evitando conflitos em contratos. Para acessar: Índice.
✅ Login: Realizamos melhorias na funcionalidade “Esqueci minha senha” e adicionamos a opção de visualizar a senha digitada por meio do ícone de exibição no campo, facilitando o acesso ao sistema.
✅ Cadastro de características: Melhoramos o cadastro de características com um tratamento que impede a criação de características duplicadas com o mesmo nome, garantindo mais organização e consistência nos dados.
✅ Inconsistências: Realizamos ajustes para que o sistema não gere inconsistências relacionadas a imóveis importados de integrações de terceiros, como DWV e Órulo. Com isso, a análise de inconsistências fica mais precisa, destacando apenas situações que realmente exigem atenção da imobiliária.
✅ Agências: Realizamos melhorias no cadastro de agências, mantendo na tela apenas os campos obrigatórios para o processo, tornando o preenchimento mais simples e objetivo.
Ficou com dúvidas? Faça contato conosco que estamos prontos para te auxiliar:
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