Neste módulo você faz a administração das comissões das vendas. Controla o recebimento da mesma e o repasse aos corretores. Veja como:
Cadastro de venda
Neste módulo você registra as vendas realizadas para controlar as comissões a receber. Insere comprador, imóvel, valor da venda, corretores e seus percentuais de recebimento , e gera as cobranças da comissão. Veja como fazer:
- Clique no menu Comissionamento > Vendas
- Clique em Adicionar Venda
- Selecione a pessoa responsável pelo pagamento da comissão (Comprador ou Proprietário) à imobiliária
- Selecione o comprador. Esse é uma pessoa que deve estar cadastrada no sistema e deve ter os seguinte campos preenchidos: nome completo, CPF, endereço >> Saiba como cadastrar uma pessoa
- Informe a data em que a venda foi realizada
- Selecione o imóvel: o imóvel deve ter o proprietário selecionado >> Saiba como cadastrar um imóvel
- Informe os dados da venda: valor da venda, percentual que será cobrado de comissão da mesma, data do vencimento do primeiro boleto da comissão (ou seja, quando está previsto para ser pago a comissão a imobiliária)
- Selecione as pessoas que irão receber a comissão da da venda e o percentual de cada um (total 100%). Esses devem ter no seu cadastro de pessoa: nome completo, CPF, endereço Saiba como cadastrar uma pessoa
- Adicione observações gerais referente a venda se necessário
- Selecione a imobiliária e a carteira para geração das cobranças (mesmo que você não vá gerar os boletos)
- Clique em Salvar Alterações (neste momento salvará a venda e habilitará uma aba de “Parcelas”)
- Clique na aba de Parcelas
- Clique em Calcular / Recalcular: neste momento será gerada todas as parcelas a serem pagas pelo comprador ou proprietário, valide as informações das datas e valores
- Clique em “Salvar Alterações” para criar as parcelas
Após isso, você será direcionado a listagem das vendas e então:
- Edite a venda
- Clique na aba de Parcelas
- Clique em Gerar cobranças
E após isso NÃO clique novamente em Salvar Alterações (se clicar estará refazendo as parcelas e perderá as cobranças geradas). Clique em CANCELAR
Com as cobranças geradas, você pode estar gerando os boletos para que a comissão seja paga a imobiliária, para isso, basta Clicar em Gerar boletos. Contudo essa é uma ação opcional, o que você precisa para poder seguir e administrar o recebimento das comissões é as cobranças geradas.
Manutenção de cobranças
Neste módulo você administra o recebimento das comissões da imobiliária. Veja como:
- Clique no menu de Comissionamento > Comissionamento Cobrança
- Faça o filtro do mês que deseja validar as cobranças – será listada as cobranças e o status das mesmas
- Clique no item de opções > Baixa Manual – para fazer a baixa de uma manualmente (se você gerou boletos, essa baixa vai ocorrer quando vier o retorno do banco)
- Informe a data de pagamento, forma de pagamento
- Clique em fazer baixa
- Após a cobrança baixada você pode estar também gerando o Recibo da mesma. Para isso:
- Clique na opção de Ações > Gerar Recibo
- Selecione o modelo (esse podem ser personalizados de acordo com seu negócio e você pode ter mais de um)
- Clique em Gerar Recibo
Quadro de comissões
Neste módulo você faz a administração dos pagamentos aos corretores. Veja como:
- Clique no menu de Comissionamento > Quadro de comissões, será listado tudo que tem gerado
- Você pode fazer alguns filtros por mês e ano (que levará em consideração o recebimento da cobrança do pagamento do comprador). E será listado a cobrança do mês se ela já está paga, os corretores da venda e a opção para fazer o pagamento aos corretores
- Clique em Fazer pagamento
- Informe a data de pagamento, forma de pagamento
- Clique em Pagar (faça isso para cada pessoa que você estiver fazendo o pagamento)
- Após baixado o pagamento, você pode estar gerando o recibo, para isso, na listagem clique em Gerar recibo para, selecione o modelo e clique em Gerar Recibo
Relatórios
Para acompanhamento das vendas e comissões você conta com diversos relatórios que se encontram no menu de Comissionamento > Relatórios
- Rel. Vendas comissionamento: neste relatório você tem uma visão geral das vendas realizadas com informações do comprador, imóvel, valor que cada corretor tem a receber da venda e um total geral de vendas e de comissões. Pode também estar fazendo diversos filtro por: vendas ativas, período, imobiliária, corretor e proprietário. Veja um exemplo:
- Rel. Vendas e Parc. Comissões: neste relatório você tem uma visão geral das parcelas de comissões, verifica o que está previsto para recebimento e o que já foi recebido. Pode também estar fazendo diversos filtro por: vendas ativas, período, imobiliária, corretor. Veja um exemplo:
- Rel. Comissões Parcelas Pagas: neste relatório você tem uma visão resumida do repasse aos envolvidos (corretores, agenciadores). Pode também estar fazendo diversos filtro por: vendas ativas, período, imobiliária, corretor. Veja um exemplo:
- Rel. Cobranças comissionamento: neste relatório você tem uma visão das comissões a receber do proprietário/comprador. Pode estar fazendo filtros por período, status do pagamento, imobiliária, corretor
- Rel. Extrato de Comissão: este relatório gera um extrato de comissões do corretor. Pode ser gerado por período e de cada corretor. Veja um exemplo:
Veja o processo do comissionamento no vídeo a seguir:
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✔️ Telefones: (54) 3045-6514 / (54) 3313-6514
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